Текущий ремонт

Текущий ремонт многоквартирного дома — это заранее запланированные работы, которые производятся в определенный временной период (раз в квартал, раз в год).

Текущий ремонт в многоквартирном доме производится исключительно по отношению к общему имуществу жильцов. Иными словами, такой ремонт будет выполнен до дверей квартиры.

Перечень работ, выполняемых в рамках текущего ремонта дома (в соответствии с Постановлением № 491-ФЗ):

Фундамент
•    восстановление поврежденной гидроизоляции;
•    восстановление облицовки, заделка и расшивка швов и трещин;
•    устранение деформаций путем усиления, перекладки или стяжки;
•    усиление фундаментов под вентиляционное, насосное и пр. оборудование;
•    установка и ремонт вентиляционных продухов;
•    восстановление входов в подвалы;
•    ремонт отмостки и замена участков «стульев» фундамента под деревянными зданиями и др.
Стены и фасад
•    заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, герметизация стыков элементов полносборных зданий;
•    расшивка швов и перекладка отдельных участков кирпичных стен;
•    восстановление перемычек, простенков и карнизов;
•    промывка и пескоструйная очистка фасадов, балконов и лоджий зданий до 2-го этажа;
•    восстановление лепных и архитектурных деталей при угрозе падения;
•    замена сливов на оконных проемах;
•    утепление пазов и промерзающих участков стен;
•    частичная смена обшивки деревянных стен;
•    замена поврежденной облицовки и штукатурки;
•    окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
Перекрытия
•    восстановление стяжки и засыпки;
•    частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий;
•    противопожарная защита и антисептирование деревянных конструкций;
•    заделка;
•    заделка трещин, выбоин и швов в стыках сборных железобетонных перекрытий и железобетонных конструкциях;
•    утепление и окраска балок на чердаке.
Кровля
•    противопожарная и антисептическая защита деревянных конструкций;
•    усиление элементов деревянной стропильной системы;
•    устранение неисправностей кровель (кроме полной замены покрытия), включая колпаки над трубами, покрытия парапетов и все элементы примыкания к конструкциям;
•    замена фрагментов парапетных решеток, анкеров, ограждений, гильз, радиостоек, устройств заземления и лестниц;
•    восстановление вентиляционных продухов, гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного покрытия;
•    ремонт выходов на крыши и слуховых окон;
•    замена водосточных труб и др.
Места общего пользования
Вход в подъезд, балкон и лестница:
•    частичная замена или укрепление перил;
•    замена ступеней и элементов деревянных лестниц;
•    заделка трещин и выбоин на лестницах и площадках;
•    заделка трещин балконных плит, крылец и навесов;
•    восстановление гидроизоляции балконных плит, крылец и навесов;
•    замена и обшивка балконных решеток и настила;
•    обустройство козырьков над входами в подвал и ограждений окон подвальных помещений.
Полы
•    замена отдельных участков покрытия в местах общего пользования;
•    устройство и замена гидроизоляции полов в отдельных квартирных санузлах с полной заменой вышедшего из строя покрытия (по истечении нормативного срока службы).
Окна и двери
•    восстановление и частичная замена оконных и дверных заполнений и приборов;
•    установка упоров, доводчиков пружин и т. д.
Ремонт межквартирных перегородок
•    перекладка отдельных участков и заделка трещин в плитах;
•    смена участков деревянных перегородок;
заделка и усиление сопряжений со смежными конструкциями и пр.

Инженерные сети

Ремонт общедомовых технических устройств осуществляют специализированные предприятия по договору подряда с собственником или уполномоченной организацией по обслуживанию жилфонда. По согласованным с государственными надзорными органами регламентам изготовителей и ведомств устанавливаются и ремонтируются:

•    системы контроля, диспетчеризации и автоматизированного управления инженерным оборудованием;
•    системы пожаротушения и дымоудаления;
•    общедомовые установки принудительной вентиляции (в домах выше 9 этажей);
•    автоматизированные теплопункты, котельные, установки отопления и горячего водоснабжения;
•    установки снабжения и очистки питьевой воды и сточных вод;
•    узлы учета потребления воды и тепловой энергии;
•    лифты;
•    переговорно-замочные устройства.
Ремонт центрального отопления
•    гидравлические испытания инженерных систем;
•    замена секций чугунных котлов, колосников, арматуры и контрольно-измерительных приборов;
•    перекладка и обмуровка котлов и дымовых труб в котельной;
•    замена электромоторов и насосов;
•    восстановление разрушенной теплоизоляции;
•    утепление труб и приборов;
•    установка воздушных кранов;
•    замена запорной и регулировочной арматуры, секций отопительных приборов и участков трубопроводов.
Ремонт горячего и холодного водоснабжения и водоотведения:
•    починка и замена электромоторов и насосов малой мощности;
•    замена участков трубопроводов и фасонных частей;
•    замена узлов водонагревательных колонок;
•    утепление и уплотнение трубопроводов и соединений, устранение разрушенной теплоизоляции и течи;
•    замена кранов, смесителей, душей, ванн, умывальников, унитазов и запорной арматуры в квартирах по истечении срока службы;
•    утепление и замена на чердаке арматуры водонапорных баков;
•    удлинение и замена участков водопроводных выпусков для поливки дворов и улиц;
•    замена пожарных кранов и вышедших из строя дымоотводящих патрубков;
•    прочистка дворовой и ливневой канализации и дренажа.
Ремонт электроснабжения:
•    замена сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;
•    восстановление и замена неисправных участков электросети здания, за исключением квартирной электропроводки (кроме коммунальных квартир);
•    замена двигателей и узлов электроустановок здания;
•    замена пакетных переключателей вводно-распределительных устройств и щитов, предохранителей, выключателей, розеток и светильников;
•    установка и замена реле времени, фотовыключателей и прочих устройств автоматического и дистанционного управления освещением придомовых территорий и общедомовых помещений.
Ремонт вентиляции:
•    устранение неплотностей коробов, камер и шахт;
•    замена отдельных участков вентиляционного оборудования.

Работы по внешнему благоустройству включают:
•    замену участков и обустройство ограждений мест отдыха, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, уборных, навесов и площадок для мусоросборников;
•    восстановление участков отмостков по периметру здания, тротуаров и проездов;
•    посев трав и восстановление газонов и клумб, посадка и замена кустов и деревьев.
•    Все работы должны быть оговорены в договоре с управляющей компанией.

Услуги

Текущий ремонт